Verkoop van gehuurd goed
Uit artikel 7:226 BW volgt:
“Overdracht van de zaak waarop de huurovereenkomst betrekking heeft en vestiging of overdracht van een zelfstandig recht van vruchtgebruik, erfpacht of opstal op de zaak waarop de huurovereenkomst betrekking heeft, door de verhuurder doen de rechten en verplichtingen van de verhuurder uit de huurovereenkomst, die daarna opeisbaar worden, overgaan op de verkrijger”
De rechtsregel uit artikel 7:226 BW staat ook wel bekend als de regel “koop breekt geen huur”. Oftewel: indien uw verhuurder het pand verkoopt, mag u als huurder in het pand blijven wonen. Dit betekent dat de koper niet zonder gegronde reden de huurders uit de woning kan zetten om zelf het pand te gaan bewonen. De koper wordt in deze situatie in beginsel de nieuwe verhuurder van de huurders. Ditzelfde geldt voor andere zaken, zoals een fiets of een auto, die worden verhuurd en verkocht.
